Neuwertige Wohnung mit guter Anbindung nach München

Objektbeschreibung

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele, die genügen Platz für eine Garderobe bietet.
Von hier aus erreichen Sie alle weitere Räume.
Links befindet sich das Bad, das mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Rechts gelangen Sie ins Schlafzimmer, der vordere Bereich ist perfekt dafür ausgelegt, eine Ankleide einzurichten.

Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zum sonnigen West-Balkon, sowie zur separaten Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde. Die Küche wird nicht mitvermietet, jedoch unentgeltlich zur Nutzung überlassen.
Wohn- und Nutzfläche gesamt 70m².

Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Abstellraum im Keller.

Wohnfläche: 62 m²
Nutzfläche (außerhalb der Wohnung + Schräge im DG): 17,50 m²

Ein für Sie gekennzeichneter Tiefgaragenstellplatz (80,- € mtl.) und ein eigener Außenstellplatz (40,- € mtl.) runden dieses Angebot perfekt ab.

Ausstattung

- Badewanne mit Duschtrennwand
- beleuchteter Badspiegel
- Wohn- und Schlafzimmerboden mit Eichenparket in Holzdielen-Optik
- Fließenboden in Betonoptik in der Diele, Küche und Bad
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten - wird zur Nutzung überlassen
- LED-Deckenleuchten in allen Räumen
- Video-Gegensprechanlage
- Internet und TV-Anschluss im Wohzimmer und Schlafzimmer
- Aufzug vom Keller bis zur Wohnung
- TG-Stellplatz (80,-€ mtl.)
- Außenstellplatz (40,- € mtl.)
- großer West-Balkon (4x2 Meter)
- Kellerabteil mit Licht + Steckdose
- elektrische Rollläden
- elektrisch bedienbare Dachflächenfenster
- dezentrale Zu- und Abluft-Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- KfW55-Standard
- WM-Anschluss im Bad
- elektrischer Handtuchheizkörper
- Enthärtungsanlage
- Besucherparkplätze mit Elektroladestationen vorhanden

Lage

Die Gemeinde Hörlkofen liegt im Landkreis Erding.
* Auffahrt A94 - ca. 3 km entfernt
* Münchner Innenstadt - 35 Minuten mit dem Auto
* Erding - ca. 10 Minuten mit dem Auto
* Bahnhof - eine Gehminute
* Bahnhof Hörlkofen nach München Ost - ca. 20 Minuten
* Flughafen München - ca. 25 Minuten mit dem Auto
* Metzger und Bäcker im Ort
* Edeka-Lebensmittelmarkt ca. 500 Meter entfernt

Sonstige Angaben

Baujahr: 2023
Energiekennwert: 53,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: B